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房产证“下岗”了?必需成都耍耍网换新证?别被唬了!仍然有效

更新时间:2017-05-10 21:30:00来源: www.678w.cn 责任编辑:
导读:
  图为不动产权证书。邱宇 摄
  北京5月6日电(邱宇) 近日,一篇《房产证下岗了!当前房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和探讨,还衍生出“房产证

  图为不动产权证书。邱宇 摄

  北京5月6日电(邱宇) 近日,一篇《房产证下岗了!当前房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和探讨,还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的 ”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否准确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?对此进行了探讨。

  5月1日起停发旧证、颁发新证?

  ——该消息系旧闻,2016年底“颁新停旧”地市已达100%

  网传文章称,“按照国土资源部的相干工作部署,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。

  但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”实在是2016年的工作义务,且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时光截点相关的上述内容。

  事实上,早在2016年年底,全国大局部地域就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。

  据国土资源部官网新闻,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经到达100%,除西藏部门县外的所有省(区、市)的县,全体实现“颁新停旧”。

  2015年3月1日,四川泸州一居民获颁全国首批不动产权证书,证书编号:51000000001。中新社发 周亚强 摄

  另外,2016年5月,《不动产权证书跟登记证明监制措施》正式颁布,明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部同一监制。

  房产证“下岗”作废了?

  ——房产证仍旧有效,并非一定要换新证

  有人怀疑,旧的房产证还有效吗?是不是必需去更换不动产权证?

  依据2015年2月宣布的《领土资源部对于启用不动产登记簿证款式(试行)的告诉》,不动产登记机构应当依照“不变不换”的准则,权力不变动,簿证不调换,在依法办理变革登记、转移登记等登记时,逐渐改换为新的不动产登记簿证。

  对此,房地产相关法律界人士告知记者,目前,新证、旧证同时具备法律效力,可以抉择换或不换。

  他说,若不动产权利产生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证仍然正当有效,效率与不动产权证书雷同,依然能够办理各种手续。

  房产证与不动产权证有何差别?

  ——不动产权证新增不动产单元号、应用期限

  对照发明,在内容上,不动产权证比房产证更加具体。

  房产证上写有房屋所有权人、共有情形、房屋坐落、登记时间、房屋性质、计划用处、屋宇状况、土地状态等内容。而不动产权证在此基本上,增添了不动产单元号、使用期限等内容。

  不动产权证增长了不动产单元号、使用期限等内容。邱宇 摄

  根据2015年3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基础单位进行登记。不动产单元存在独一编码。

  这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,犹如房子的“身份证号”,全国唯一。

  如何断定屋子产权归谁?

  ——以不动产登记簿为准

  网传文章称,“房产证上写谁的名字不再主要” “房产证没有你的名字也无所谓,但是必定要在房产登记簿上有你的名字”。

  这让有些人担忧房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有本人名字、但是房产登记簿上不怎么办?

  北京市两高律师事务所律师姜宝在接收记者采访时说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记录不一致的,除有证据证实不动产登记簿确有过错外,以不动产登记簿为准。

  也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应该以不动产登记簿为准。

  不动产登记簿由不动产登记机构保留。《不动产登记暂行条例》划定,不动产登记机构应当依法将各类登记事项正确、完全、清楚地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修正登记事项。

  北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人捏造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。

  图为北京丰台区不动产登记事务核心。邱宇 摄

  婚后共同出钱买房只登记一人影响权利?

  ——就算产权登记上没你的名,也有你的份

  如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?

  “婚后共同购买个别认定为夫妻独特财产。”姜宝说,然而婚后财产也会涉及良多问题,是否波及一方父母明白为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购置等。假如在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。

  所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记薄上没你的名字,普通也有你的一份。

  信息平安如何维护?

  ——“三类人”可以查问不动产登记材料

  不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕呈现“以人查房”景象,即用姓名查询的方法取得别人的房产信息,用作不法用途。

  对此,《不动产登记暂行条例实行细则》指出,“任何单位和个人不得泄漏不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。

  一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继续、诉讼等涉及的利弊关联人可以查询、复制不动产天然状况、权利人及其不动产查封、典质、预报登记、异议登记等状况;三是人民法院、国民检察院、国度保险机关、监察机关等可以依法查询、复制与考察和处置事项有关的不动产登记资料。

  上述细则还指出,申请查询的主体或者查询事项不合乎规定的,申请查询的目标分歧法的,不动产登记机构不予查询。(完)

本文来自:成都耍耍网

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